Montaż klimatyzacji w bloku – zgody, przepisy i formalności w spółdzielni

Lato i wysokie temperatury to zmora dla wielu gospodarstw domowych. Podczas skwaru najbardziej cierpią mieszkańcy starszych bloków, które są wykonane z wielkiej płyty. W tym przypadku na upał w szczególności skarżą się lokatorzy na najwyższych piętrach. W wakacje temperatura w pomieszczeniach rośnie nie tylko z powodu promieni słonecznych wpadających przez okna. Słupki rtęci skaczą do góry również z powodu nagrzanego dachu i akumulowania ciepła w betonie.

Zasuwanie rolet w dzień i wietrzenie mieszkania przez noc to najczęstsze sposoby, które doraźnie pomagają w czasie upałów, jednak nie są idealnym rozwiązaniem. Jak sobie poradzić w takiej sytuacji? Doskonałym pomysłem może być montaż klimatyzacji. Instalacja urządzenia (np. modelu climaVAIR) wymaga ingerencji w elewację bloku mieszkalnego, dlatego niezbędne jest uzyskanie pozwolenia od zarządcy budynku i wspólnoty mieszkaniowej.

Przeczytaj też: Ile kosztuje montaż klimatyzacji w domu jednorodzinnym?

Mieszkając w bloku, należy przestrzegać zasad panujących w tego typu wspólnocie. Wykonując jakiekolwiek zmiany w swoim mieszkaniu, nie wolno jednocześnie zaburzać komfortu życia sąsiadów lub niszczyć wspólnego mienia. Jeśli jesteś właścicielem lokalu, masz prawo wprowadzać w środku zmiany (np. malować ściany, wymieniać podłogę czy płytki), jednak w przypadku przeróbek, które angażują części wspólne (jak np. elewacja budynku), potrzebujesz zgody wspólnoty. Jej reprezentantem jest zarządca, który jako pierwszy zapoznaje się z projektem i sprawdza, czy innym sąsiadom nie będzie przeszkadzać ingerencja w budynek.

Zarządca analizuje też, czy zmiana nie wpłynie negatywnie na kondycję elewacji lub ogólny wygląd nieruchomości. Warto przed wykonaniem projektu spotkać się z zarządcą i zapytać, na co zwracać uwagę przy realizacji takiego przedsięwzięcia. Projekt niedostosowany do wymogów danej wspólnoty mieszkaniowej zostanie odrzucony, więc konsultacja z administratorem budynku może skrócić drogę do montażu upragnionego urządzenia.

Po rozmowie i wybraniu najlepszego rozwiązania należy złożyć oficjalny wniosek o pozwolenie na montaż. Najprawdopodobniej spółdzielnia poprosi Cię o wgląd w dokumentację projektową oraz karty katalogowe urządzenia. Wszelkie prace wykonywane bez zgłoszenia z pewnością nie umkną sąsiadom. Pamiętaj, że zawsze może znaleźć się ktoś nieżyczliwy, kto złoży anonimowy donos i przysporzy Ci dodatkowych kłopotów.

Wybór modelu klimatyzatora na zewnątrz mieszkania nie jest tak łatwy, jak pozornie mogłoby się wydawać. Kupując urządzenie, najczęściej zwraca się uwagę na parametry. Dzieląc przestrzeń mieszkalną z innymi, trzeba spojrzeć również na inne cechy. Najważniejszą kwestią dla sąsiadów będzie głośność klimatyzacji. Najlepiej, aby wydobywające się z niej dźwięki w trakcie pracy nie zakłócały spokoju innym mieszkańcom. Warto również wybrać taki sprzęt, który można szybko zamontować, aby uniknąć długotrwałego hałasu w sąsiednich mieszkaniach.

Ważne jest też to, aby urządzenie działało w zamkniętym obiegu skroplin. W przeciwnym razie wilgoć spływająca na ściany budynku doprowadzi do zniszczenia elewacji lub zalewania niższych balkonów. Najczęściej akceptowane miejsca na montaż klimatyzatorów to balustrada, posadzka loggii lub jej okienna ściana. Wiele spółdzielni ma jasno określone regulacje, które dotyczą norm montażu klimatyzacji na elewacji budynku. Najlepiej zapoznać się z nimi już na etapie planowania projektu.

Montując klimatyzator na zewnątrz bloku, trzeba wziąć pod uwagę komfort wszystkich współmieszkańców. W przypadku klimatyzacji również właściciele innych lokali mogą decydować na mocy uchwały o tym, czy możesz zainstalować urządzenie na swoim balkonie lub loggii.

Często w takich sytuacjach mieszkańcy sugerują się zdaniem zarządu i zarządcy wspólnoty. Nie należy jednak wdawać się z nimi w utarczki czy kłótnie, ponieważ w praktyce to ich zdanie liczy się najbardziej. Nie mając aprobaty zarządu, wspólnota mieszkaniowa tym bardziej nie zaakceptuje tak dużej zmiany, która ma wpływ nie tylko na mieszkania sąsiadów, lecz także na wygląd całego budynku.

Jeżeli montaż zostanie wykonany na posadzce balkonu, to jest to decyzja właściciela, do której wspólnota lub spółdzielnia nie ma nic do powiedzenia. Podłoga nie jest bowiem elementem części wspólnej. Jeżeli zainstalujesz klimatyzator na elewacji, zajęcie tej części nieruchomości będzie wymagało zgody wspólnoty mieszkaniowej w postaci uchwały właścicieli lokali.

Uchwała może mieć charakter jednorazowy lub dotyczyć po prostu zasad, na jakich możliwy jest montaż klimatyzatorów na elewacji budynku. Montaż bez uzyskania pozwolenia lub sprzeczny z uchwałą powoduje, że zarząd może wystąpić o likwidację klimatyzatora i usunięcie szkód na elewacji. Jeśli nie zastosujesz się do wezwania, kolejnym krokiem będzie skierowanie sprawy na drogę postępowania sądowego.